Indicadores
Investimentos Imobiliários
Na Basecon, sabemos que cada projeto é único, com objetivos e demandas específicas. Por isso, disponibilizamos serviços sob medida para atender às suas necessidades. Aqui, você encontrará as principais métricas para avaliar o retorno sobre investimento imobiliário, auxiliando na análise de viabilidade financeira e proporcionando decisões mais assertivas.
O que mede: O ROI mostra a porcentagem de retorno com base no investimento inicial. Ele mede a lucratividade geral sem levar em consideração o tempo.
Uso: Comparar rapidamente diferentes investimentos, calculando o retorno total obtido.
O que mede: O Cap Rate mede o retorno anual de um imóvel em relação ao seu valor de mercado, desconsiderando o financiamento.
Uso: Utilizado para comparar a rentabilidade de diferentes imóveis com base na receita gerada por aluguel.
O que mede: O retorno baseado no dinheiro investido diretamente (geralmente o pagamento inicial), útil para investidores que utilizam financiamento.
Uso: Avalia a eficiência do capital próprio investido no imóvel.
O que mede: O IRR calcula a taxa de retorno anualizada levando em consideração o fluxo de caixa ao longo do tempo, incluindo a valorização do imóvel no momento da venda.
Uso: Fundamental para investimentos de longo prazo, especialmente em imóveis que se valorizam ou têm despesas e receitas variáveis ao longo dos anos.
O que mede: Mede quantos anos levaria para recuperar o preço de compra com base na renda bruta de aluguel, sem descontar despesas.
Uso: Para uma análise inicial rápida de rentabilidade, embora não inclua custos operacionais.
O que mede: O fluxo de caixa positivo ou negativo gerado por um imóvel após o pagamento de todas as despesas, incluindo hipoteca e custos operacionais.
Uso: Essencial para determinar se o imóvel gera renda suficiente para cobrir seus custos e ainda proporcionar lucro.
O que mede: Percentual de ocupação do imóvel em um determinado período.
Uso: Avaliar a estabilidade da receita de aluguel, indicando a demanda por unidades no imóvel.
O que mede: A valorização é o aumento no valor do imóvel ao longo do tempo, influenciado pelo mercado imobiliário local e melhorias no imóvel.
Uso: Importante em investimentos de longo prazo, pois a valorização pode representar uma grande parte do retorno total, além dos aluguéis.
O que mede: Proporção de financiamento sobre o valor total do imóvel, representando o nível de alavancagem do investimento.
Uso: Avaliar o risco financeiro e a exposição ao financiamento.
O que mede: O tempo necessário para o investidor recuperar o dinheiro investido com base no fluxo de caixa gerado pelo imóvel.
Uso: Importante para investidores que buscam saber quanto tempo levará para recuperar o capital investido.
O que mede: A capacidade de um imóvel de gerar receita suficiente para cobrir os pagamentos da dívida.
Uso: Importante para avaliar a saúde financeira de um imóvel financiado e a segurança do fluxo de caixa.
